Obavještavamo suvlasnike zgrade da je dana 01. siječnja 2025.g. stupio na snagu novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (Narodne novine br. 152/24. – u nastavku: Zakon).
Zakon donosi promjene u upravljanju i održavanju zgradama, u obvezama suvlasnika i upravitelja i općenito sa načinom upravljanja zgradom. Pozivamo vas da Zakon proučite sa mrežnih stranica Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine.
Iz Zakona posebno ističemo:
- Iznos minimalne pričuve definiran je čl. 29. stavak 3. Zakona i minimalno iznosi 0,36 € po m2. Za sve zgrade koje imaju manju pričuvu istu ćemo uskladiti sa Zakonom od 01. travnja 2025.g.
- U roku od dvije godine od dana stupanja na snagu Zakona suvlasnici su dužni sklopiti nove međuvlasničke ugovore i ugovore o upravljanju.
- Obveze suvlasnika i njihovih predstavnika definirane su u čl. 41. Zakona, te predlažemo da se te obveze unesu u međuvlasničke ugovore. Zakon također predviđa mogućnost osnivanja vijeća suvlasnika, koje treba pružati stručnu pomoć predstavniku suvlasnika.
- Mijenjaju se odredbe o pravima i obvezama predstavnika suvlasnika, te se propisuje da će upravitelj imenovati prinudnog predstavnika suvlasnika. To u konačnici znači da neće postojati situacija kao do sada, u kojoj nitko od suvlasnika nije htio biti predstavnik.
- Zakon predviđa i prekršajne odredbe za nepostupanje suvlasnika i upravitelje zgrada.